10 сентября 2021

Чтобы помочь Вам решить этот многогранный вопрос качественно и в минимальные сроки, рекомендуем следующий порядок действий.

Строительство индивидуальных жилых домов приобретает всё большую популярность. Ситуация на рынке жилой недвижимости сегодня такова, что даже молодые семьи, желая улучшить жилищные условия, делают выбор в пользу строительства индивидуального жилого дома.

Определяемся с назначением дома: дачный дом или дом для постоянного проживания. Дачный дом отличается тем, что Вы не проживаете в нём постоянно, а приезжаете периодически (например по выходным). Это определяет его конструкцию и инженерное обеспечение, а также критерии выбора земельного участка. Если Вы планируете строить дом для постоянного проживания, то можно строить его как из дерева, так и каменным. Выбирать материал стен следует по следующим критериям: экологичность, долговечность, экономическая целесообразность, особенности эксплуатации.

При выборе земельного участка для дома, в котором Вы будете жить постоянно, следует учитывать, как долго Вы будете добираться до города, до места работы. Тут надо понимать, что преодолевать расстояние от дома до работы Вам придётся дважды в день на протяжении многих лет! Следует также предусмотреть альтернативный способ добраться до города (например на случай поломки автомобиля) на общественном транспорте (автобус, электричка). Необходимо разобраться с наличием инфраструктуры в районе приобретения земельного участка: магазины продуктов, аптеки, поликлиника. Следует учитывать - в какой детский сад и какую школу пойдут Ваши дети.

Следующим важным вопросом при выборе земельного участка является возможность подключения дома к инженерным сетям (электричество, газ, водопровод, канализация). Особенно внимательно отнеситесь к сетям электроснабжения и выделенной мощности (смотрите следующую статью). Перед покупкой земельного участка обратитесь в местную администрацию и посмотрите план развития населенного пункта, где находится участок. Может оказаться, что участок на окраине, у леса, в перспективе будет располагаться в достаточно оживлённом и шумном месте.

Итак, когда участок приобретён, переходим к формированию концепции дома. Определяем набор помещений, исходя из состава семьи. Также определяемся с наличием специальных помещений (мастерская, гараж, баня и т.д.).

Заказываем индивидуальный проект или подбираем готовый. Выполняем посадку дома и других строений на земельном участке (в т.ч. скважина воды и устройство очистки канализационных стоков). Эту работу следует доверить специалисту, так как потребуется знание соответствующих нормативов, а также вопросов эксплуатации и строительства дома и других сооружений.

Когда у Вас есть проект дома и схема размещения строений на участке, следует обратиться в местную администрацию и согласовать посадку дома на земельном участке.

Мы настоятельно рекомендуем выполнить проект фундаментов дома силами квалифицированного специалиста. Фундамент должен быть рассчитан из условий собранных нагрузок и характеристики грунтов на Вашем земельном участке по несущей способности. Для этого потребуются геологические изыскания, которые, вместе с проектом дома, послужат исходными данными для выполнения проекта фундаментов дома. Для того, чтобы выполнить геологические изыскания, геологам потребуется план участка с посадкой дома. Поэтому желательно согласовать посадку дома с местной администрацией к моменту вызова геологической службы.

На стадии готовности проекта дома можно заниматься подбором строителей. Подобрать строителей лучше заранее. Если Вы хотите приступить к строительству дома весной - найдите строителей осенью или в начале зимы. Иначе, к моменту запланированного начала строительства, могут появиться проблемы с поиском свободных строителей, требуемого уровня квалификации. Кроме того, заранее обсудив со строителями проект дома, у Вас появляется возможность произвести покупку материалов в зимний период с хорошими скидками (до 20%). Перед началом строительных работ, заранее, найдите специалистов, которые выполнят сантехнические и электромонтажные работы. Оговорите с ними сроки строительства дома, чтобы они заранее выполнили схемы прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования, и согласовали с Вами.

Достаточно ёмким и важным вопросом является выбор оборудования котельной в зависимости от вида топлива. Если земельный участок газифицирован - вопрос сводится к выбору газового оборудования, а также альтернативного оборудования на случай долговременного отключения газа. Если газ к участку не подведён и в ближайшее время подведение не планируется, то выбор котельного оборудования по виду топлива следует осуществлять исходя из критериев технической возможности, экономической целесообразности и условий эксплуатации строений.

В этой статье мы рассмотрели последовательность действий по реализации идеи строительства индивидуального жилого дома, разобрав этапы: выбор земельного участка, проектирование и строительство дома. Теперь Вы знаете, как действовать и какие моменты следует учесть. Конечно, эта тема очень ёмкая и некоторых вопросов мы лишь коснулись, например вопроса выбора материалов стен, вопроса выбора оборудования котельной. Эти вопросы Вы можете разобрать самостоятельно (используя интернет ресурсы, соответствующую техническую литературу) или обратиться за консультацией к нам. Вы также можете доверить нам решение всех вопросов, от идеи строительства дома до заселения в готовый дом. У нас сформирована команда всех необходимых специалистов, как в области проектирования, так и в области строительства, отделочных работ и эксплуатации дома.